Добро пожаловать на сайт, где Вы найдете всю необходимую информацию о недвижимости.

Если вы решили купить или продать недвижимость…

Не каждый день человеку приходится сталкиваться с покупкой или продажей недвижимости. Известно, что это дело хлопотное и требует особого внимания. Результаты сделки будут зависеть от того, насколько продавец или покупатель будет осведомлен об основных этапах процесса продажи или покупки. Однако рассчитывать исключительно на свои силы не стоит. Конечно, можно прочитать специальную литературу, ознакомиться с информацией в интернете. Многие почему-то считают, что этого вполне достаточно. Для получения представления о ходе сделки этого не достаточно.

При совершении сделки важную роль между продавцом и покупателем играет посредник – риелторы или частные маклеры. Если вы решились обратиться к частному маклеру, то это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Или который был рекомендован вам теми людьми, на которых вы можете положиться.

В остальных же случаях стоит обратиться к риелтору – сотруднику сертифицированного агентства недвижимости. В совершении сделки он играет огромную роль. Лучше чуть переплатить, но положиться на профессионала, который знает законы и правила рынка недвижимости и умеет грамотно вести деловое общение и разрешать споры между сторонами.

Мифы о сделке с продажами

В процессе работы с недвижимостью старайтесь избегать различных мифов, которые помешают успешно продать недвижимость.

Во-первых, не завышайте стоимость недвижимости. Это увеличит количество времени продажи. Чем дольше будет висеть объявление, тем будете дольше платить за него платить. Потеря в таких случаях коснется самого продавца. Чем более адекватной будет цена недвижимости, тем быстрее отыщется на нее покупатель.

Во-вторых, часто продавцы недвижимости настаивают на самостоятельной продаже. Как показывается статистика, только 10% сделок с недвижимостью совершается самостоятельно, остальные 90 – при участии агента. Имейте в виду, что риски в таких случаях намного ниже, крепче нервы и работа идет быстрее. Также нежелательно работать с несколькими агентами сразу.

Безопасность и эффективность сделки – вот главные аргументы в пользу агентств недвижимости, поэтому лучше один раз заплатить комиссию за качественную работу.

Как избежать рисков при сделке с недвижимостью?

Чтобы не возникло проблем при покупке квартиры через агентство недвижимости, необходимо поинтересоваться, как компания страхует риски, возникающие в результате сделки. Задайте несколько вопросов. Непрофессионалов этими вопросами вы можете завести в тупик, а значит сотрудничать с этим агентством нет смысла. Грамотный специалист постарается ответить вам на следующие вопросы:

Есть ли в агентстве юристы и сколько лет они работают в сфере недвижимости

Имеет ли агентство центр оформления сделок, имеется ли договор с банком и можно ли узнать его координаты

Какая страховая компания оказывает услуги агентству недвижимости

Есть ли у агентства система многоуровневого контроля прохождения сделок

Каков спектр договорных форм взаимоотношений с клиентами и есть ли возможность заключения эксклюзивных договоров

Имеет ли агентство претензиционную комиссию – постоянно действующий независимый орган, рассматривающий мотивированные жалобы клиентов

Имеется ли в агентстве книга отзывов и пожеланий клиентов и можно ли с ней ознакомиться

Как выбрать агентство недвижимости?

Прежде чем приступить к сделке с недвижимостью, обратитесь к агентству недвижимости. Как выбрать хорошее агентство? Как правило, они имеют стабильную рекламную кампанию, они взаимодействуют со СМИ. Хорошее агентство недвижимости часто располагают рекламу на щитах, растяжках, в общем, на специально отведенных для них местах. Вас должно насторожить, если агентство недвижимости сначала активно давала о себе знать, а потом, вдруг, пропала.

Почитайте об агентстве недвижимости в интернете, клиенты могут оставить отзывы о работе с ними – это большой плюс, такие отзывы многое могут прояснить, дают возможность избежать ошибок.

Лучше всего обратиться в то агентство недвижимости, стаж работы который не менее 5 лет. Это говорит о том, что компания имеет достаточный опыт работы.

Офисы агентств отражают имидж компаний. Это должны быть отремонтированные помещения с хорошим оснащением, с возможностью провести конфиденциальную беседу. Сотрудники должны опрятно выглядеть, в идеале – соблюдать дресс-код. В общем, все в помещении офиса должно говорить о солидности и серьезности агентства.

Самая дорогая аренда квартиры

В третьем квартале 2011 года в Москве предлагалась самая дорогая квартира для аренды – 80 тысяч долларов в месяц, находится она на Трубной улице и составляет площадь из 450 квадратных метров (5 спален, кухня, приемная, кабинет). Никто пока не решился на столь дорогое удовольствие.

За 50 тысяч долларов в месяц можно арендовать 8-комнатную квартиру на Сретенском бульваре, ее площадь – 400 квадратных метров.

Предлагается также большая 6-комнатная квартира (520 квадратных) на проспекте Вернадского «всего» за 39,99 тысячи долларов в месяц, которая находится в экологически чистом районе Москвы. У нее есть открытая терраса и зимний сад. Квартиры с террасами на рынке аренды занимают достаточно высокое положение.

Новые поправки в Гражданском кодексе

Здесь Вы можете ознакомиться с новыми поправками, касающиеся взаимоотношений владельцев недвижимости.